הכותב - צביקל עדי - כלכלן ושמאי מקרקעין (חבר לשכת שמאי מקרקעין בישראל והאקדמיה למחקר ויישום שמאות מקרקעין. היה בעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל וכיום חבר מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים).

16/08/2001

פורסם באתר גלובס ביום 26.8.2001

אחת הבעיות העומדות בפני יצור עירוני אורגני שהתפתח לפי צרכי השעה הינו חוסר של שטחי ציבור פתוחים. בשכונות רבות שהתפתחו בתל-אביב מורגש חוסר בגינות ציבוריות. רווחה שלא הייתה מקובלת בעת התפתחותן הפכה בתודעה הפרטית והציבורית לחיונית והכרחית.


לת"א משאב קרקע אדיר ושמו פארק הירקון.
ידוע לי שבמאמר זה אקים על עצמי צעקת רבים ובהם טובים ודואגים לאיכות החיים. ואולם לדעתי ראוי להשתמש במשאב זה על מנת לפזר נכונה את שטחי הירק בעיר, להגדיל את סה"כ השטחים ולשמור על הרווחה והקופה הציבורית.
הדרך המוצעת הינה באמצעות הליכי איחוד וחלוקה מחדש. באופן זה יש, לדעתי, להקצות שטח בשולי הפארק ולייעדו למגורים.
שטח זה ששוויו ירקיע שחקים, שכן ניתן יהיה לאכלסו בבניה גבוהה במיוחד, ומיקומו על הפארק עצמו (ראה השדרה החמישית ורחוב 59 במנהטן ניו-יורק) יוחלף לפי שווי עם שטחים שיועדו לבניה בעיר. באופן זה ניתן יהיה לשמר את כיכר המדינה כשטח ירוק וכגינה ציבורית.
כיום השטח בבעלות רבים ומיועד לבניה. שינוי יעוד בצורה אחרת יחייב תשלומי פיצויים בהיקף שהציבור לא יוכל לעמוד בו. ואולם העתקת הבניה לשולי הפארק תשמר שטח חיוני זה כירוק.
שיטה זו אף תגדיל את סה"כ היקף השטחים הירוקים שכן במידה ותאומץ ניתן יהיה, תמורת דונם אחד בשולי הפארק, לקבל גינה בשטח 3-5 דונם בשכונות דרום העיר.
שטח פארק הירקון כיום הינו כ-3500 דונם. שוו בנפשכם מה יתרמו 200 דונם שטחי ירק שיתווספו בשכונות העיר וזאת כנגד ויתור על שטח בן כ-40 דונם בשולי הפארק. תכנון ראוי ונכון אף יביא עדנה מיוחדת וניצול ראוי לשטח הפארק שיהפוך לחלק אורגני מהנוף העירוני וישמש את התושבים באופן אינטנסיבי.
במידה וקובעי המדיניות יחליטו לאמץ הצעה זו הרי שחוק התכנון והבניה הקיים מאפשר ביצוע המוצע ללא כל עיכוב.