השמאי המכריע חרג מהסכמות הצדדים!!


הכותבים - עדי צביקל ויצחק שפיגל (חברי לשכת שמאי מקרקעין בישראל והאקדמיה למחקר ויישום שמאות מקרקעין. עדי צביקל היה בעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל וכיום חבר מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים).

21/10/2009


נושא ההשבחהשמאית הועדהשמאי הבעליםשמאי מכריע
שווי מ"ר מבונה לשנת 19972,300 ₪1,800 ₪1,850 ₪
נוהגים במצב קודםהוכחשה הטענה בדבר הנוהגהיה נוהג לאשר שתי יחידות במגרשלא הובאו ראיות לנוהג
עלויות התאמהלא נלקחו בחשבון250,000 ₪400,000 ₪
היטל השבחהכ-112,000 ₪אין השבחהכ-43,000 ₪

 

ההחלטה עוסקת בהשבחה הנובעת מאישור תכנית בנין עיר, אשר אפשרה חלוקת המגרש ,אגב שימור המבנה הקיים ומתן זכויות בניה נוספות..מדובר על מבנה מגורים ברחוב רוטשילד 9, מזכרת בתיה.

ההיטל מבוקש בגין מימוש חלקי בדרך של קבלת היתר בניה,מאחר וכך ערכו הצדדים את השומה בדרך דומה של הערכת שווי תוספת הזכויות המבוקשות בהיתר.

למרות הסכמת הצדדים בדבר הדרך הראויה לעריכת השומה קבע השמאי המכריע שדרך זו ,המוסכמת הן ע"י הבעלים והן ע"י הוועדה,אינה מקובלת עליו וערך שומתו בגישה שונה.

כך נקבע כי בעת מימוש חלקי יש להעריך את ההשבחה המלאה ולגזור ממנה את החלק היחסי המתאים למימוש המבוקש.

ולפיכך,למרות שקיבל וירניק את טיעוני שמאי הבעלים לגבי שווי הקרקע ולמרות שקבע שיש להתחשב שהוצאות התאמה אף בעלות גבוהה מהנטען ע"י שמאי הבעלים הגיע לתוצאה לפיה קיימת השבחה גם במקרה זה.

סה"כ נקבע כי היטל ההשבחה בגין המימוש המבוקש הינו 43,500 ₪ וייתרת ההיטל אשר ישולם בעת המימוש המלא יהיה 395,000 ₪ נוספים. משמאי המכריע הפחית איפה למעלה מ 60 % מדרישת הוועדה.